Phương thức mua bán rất nhanh gọn, đối tượng yêu cầu người có nhu cầu bán cung cấp giấy chứng nhận QSD đất(sổ đỏ), giấy tờ hợp pháp( đối tượng sẽ chụp ảnh sổ đỏ, vị trí thửa đất để đăng lên mạng rao bán). Sau đó, đối tượng này sử dụng chiêu bài lập HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC giữa người bán(bên A) và người mua(bên B). Trong đó, người mua sẽ đặt cọc từ 100-200 triệu đồng, yêu cầu trong vòng 20- 25 ngày bên bán(bên B) phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu sau thời gian quy định, bên B chưa hoàn tất thủ tục chuyện nhượng QSD đất thì bên B phải trả tiền lãi tiền nhận cọc với tỷ lệ rất cao.

 Tình trạng này đã gây nhiều vấn đề bất ổn về an ninh, chính trị, trật tự an toàn xã hội, đặc biệt có nhiều gia đình, vì lợi ích đồng tiền trước mắt đã nảy sinh mâu thuẩn, phát sinh tranh chấp quyền lợi giữa cha- con, anh- em, chị- em; hàng xóm- láng giềng… Nguy cơ gây mất ổn định an ninh trật tự.

UBND xã thông báo cho toàn thể nhân dân được rõ, theo quy định của pháp luật, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải đảm bảo các quy định: Thửa đất phải được cấp giấy chứng nhận QSD đất, được giao đất, cấp đất đúng với mục đích sử dụng. Việc mua- bán, chuyển nhượng phải được lập bằng Hợp đồng giao dịch chứng thực việc mua- bán- chuyển nhượng( có chứng thực của UBND cấp xã). Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được xác thực của UBND xã. Do vậy, việc người bán nhận tiền cọc của người mua không qua chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là không đúng với quy định của pháp luật. Người bán sẽ có nguy cơ phải chịu bồi hoàn trách nhiệm do thủ tục chuyển nhượng, mua bán bị trở ngại.

Đề nghị bà con nhân dân tăng cường công tác cảnh giác, không để bị lừa trong việc mua, bán chuyển nhượng đất đai. Nếu bà con có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng thì hãy liên hệ UBND xã để được hướng dẫn một cách cụ thể.