Ngày 15/7/2021, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, Chính phủ quy định cụ thể các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch, bao gồm: Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định; Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan nhà ở cấp tỉnh thuộc một trong các trường hợp quy định.

Ngoài ra, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ do hết niên hạn hoặc theo kết luận kiểm định của cơ quan nhà ở cấp tỉnh đã nêu ở trên nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ quy định tại Khoản 2 Điều 110 Luật Nhà ở cũng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Thêm vào đó, với trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt không thực hiện xây dựng lại nhà chung cư mà xây dựng công trình khác, chủ sở hữu được lựa chọn bồi thường tiền hoặc tái định cư tại địa điểm khác. Trong đó, nếu tái định cư tại địa điểm khác thì có thể được bố trí tại dự án xây dựng nhà ở tái định cư hoặc dự án nhà ở thương mại trên cùng địa bàn cấp xã. Nếu không có nhà ở này trên địa bàn cấp xã thì bố trí trên cùng địa bàn cấp huyện.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/9/2021. và làm hết hiệu lực Nghị định 101/2015/NĐ-CP.