Trả lời:

Cám ơn ông ( bà)  đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến trang thông tin điện tử xã Quảng Thái, câu hỏi của ông (bà) đã được chúng tôi nghiên cứu và trả lời như sau:

1. Chia thừa kế theo pháp luật

Với thông tin ông,( bà) cung cấp, bố của ông ( bà) không may qua đời mà không để lại di chúc gì nên di sản của bố ông (bà) để lại sẽ được chia theo pháp luật, Bộ luật dân sự 2015 quy định cụ thể các hàng thừa kế được chia theo pháp luật như sau:

- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Chúng tôi xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng di sản thừa kế của bố  của ông , bà bao gồm: mẹ của ông bà và 06 anh chị em của ông, bà.

Trong trường hợp tất cả mọi người trong gia đình  muốn để em trai út đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một mình, chúng tôi hiểu rằng  mọi người trong hàng thừa kế muốn từ chối phần di sản mà bố của ông ( bà) để lại và nhường quyền tài sản này choem trai  thì ông( bà) làm văn bản từ chối nhận di sản thừa kế hoặc văn bản phân chia tài sản thừa kế xin công chứng/chứng thực vào văn bản này để làm căn cứ gửi lên cơ quan có thẩm quyền về đăng ký đất đai.

2. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Sau khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản thừa kế , theo quy định tại nghị định 29/2015/NĐ-CP, gia đình ông (bà) yêu cầu công chứng viên hoặc công chức tư pháp xã  gửi hồ sơ khai nhận di sản thừa kế và thực hiện niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi bố bạn thường trú cuối cùng trước khi mất, hồ sơ bao gồm:

- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: mẹ của ông(bà), và 06 anh, em của ông(bà)

- Giấy chứng tử của cha của ông(bà) và ông bà nội

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha của ông (bà) ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

3. Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi công chứng văn bản thừa kế và thực hiện thủ tục niêm yết, ông bà thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại trung tâm hành chính công  huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm :

+ Bản chính văn bản từ chối nhận di sản thừa kế hoặc văn bản phân chia tài sản thừa kế,

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

+ Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của mẹ và 06 người con.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

+Trích đo bản đồ hiện trạng đất.

Trung tâm hành chính công huyện sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm chuyển Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu trong vòng 17ngày kể từ ngày bạn nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Trường hợp của Ông(bà) nên mang Giấy chướng nhận QSD đất đến trực tiếp đến công chức địa chính xã để kiểm tra diện tích thực tế sử dụng và giấy CNQSD đất nếu có biến động tăng hoặc giảm sẻ có hướng dẫn làm đơn xin đo đạc lại đất sau đó mới tiến hành lập hồ sơ thừa kế.